頭份大套房  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋頭份正市區市場旁市中星車位大套房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：438 萬 (含車位價)
參考單價：27.41 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市銀河路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：市中星
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：15.979 坪 (不含車位面積)
主建物面積：10.435 坪
附屬建物面積：1.528 坪
共同使用：4.016 坪
土地面積：1.608 坪
樓別/樓高： 6樓 / 10樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
車位描述：B1~46號,機械車位(車位清潔費350
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：790 元/月
管理描述：月繳
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：頭份國小
鄰近公園：河濱公園
生活機能：頭份早市場
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價與單價具競爭力：總價 438 萬，參考單價約 27 萬，對於頭份正市區屬低門檻。核心地段與機機能強：鄰近頭份早市場、醫院、客運站，生活採買與交通極便利。附贈車位：包含坡道機械式車位，解決都市停車難題，增加持有價值。管理完善：24 小時守衛管理，提升居住安全性與社區品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡 27 年，未來可能面臨建築老化問題及修繕基金需求。空間較小：15.9 坪單房設計，僅適合單身、二人世界或作為出租，難以容納大家庭。車位類型限制：機械式車位存取需時間，不如平面車位方便。樓層因素：6 樓/10 樓屬中低樓層，若電梯老舊或停電，爬樓梯可能不便。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力：近頭份國校及交通樞紐，租屋需求穩定，適合長租或短租投資。低價進場籌碼：總價低，未來若區域更新或建案推案，有轉售增值空間。裝修潛力：低單價提供裝修調整空間，可透過軟裝提升租金溢價。
威脅 (Threats)	資產折舊風險：老屋在市場上的吸引力逐年下降，轉手流動性可能不如新成屋。建築安全疑慮：需留意抗震結構是否符合最新規範，未來可能有改建壓力。政策風險：若政府推動老屋稅制調整或通膨導致貸款利率上升，可能影響持有心態。